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    從“引鳳”到“留鳳” “人才公寓”助力安居工程

    2020/12/31 9:41:00 來源: 評論(0)0

    引鳳助力安居工程

    日前,中國社會科學院發布了《中國人才創新創業優質生態圈發展報告(2020)》。報告展示了北京、上海、廣州、深圳等城市對人才的強大“磁力”,也闡明了很多城市、地區形成人才“虹吸效應”背后所付出的努力。

    近幾年,各地政府爭相出臺了一系列的人才引進政策,并且逐漸由初期的“引鳳”,傾斜至長期的“留鳳筑巢”。可以看到,從中央到地方,人才安居政策正在不斷加碼,旨在解決安居難題的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步發展。

    雨后春筍“人才公寓”

    2020年,“人才公寓”的發展受到了空前的關注。

    據不完全統計,僅在今年1月至10月,就有20余個城市發布了214條租賃相關的政策。其中“政策性租賃住房籌建”、“租賃住房補貼”等措施在各地屢見不鮮。

    這源于2016年以來,國內住房租賃市場的快速發展。是年,國務院政府工作報告首次提出建立“租購并舉”住房制度,在往后的五年間,中央及地方政府推出了一系列的政策推動租賃住房市場發展。在近日發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》中,發展“人才公寓”的導向得到進一步明確。

    在政策的支持下,龍湖冠寓、萬科泊寓、碧家國際社區等長租公寓運營商紛紛加入到人才公寓的運營管理中,并且在運營的人才公寓項目數量上呈現逐年增加的趨勢。據龍湖冠寓的數據顯示,截至目前,龍湖冠寓已與深圳、武漢、重慶等全國十余個重點城市政府及相關事業單位、房管局、公租房管理機構、國家科技園區等合作了40多個人才公寓項目,提供超過2萬套人才住房。并且今年的人才公寓項目數量較去年增幅近50%,成長速度業內鮮見。

    從地域的分布上來看,龍湖冠寓的人才公寓已覆蓋了粵港澳大灣區、長三角城市群、長江中游城市群中的重點城市,這與當地的人才租賃住房補貼政策密切相關。例如,深圳在十三五期間計劃建設人才住房和保障性住房40萬套,龍湖冠寓在龍崗區和龍華區的15個項目就被納入了地區人才安居補貼標桿門店。而在武漢,于2017年啟動了“百萬大學生留漢創業就業工程”,龍湖冠寓江發路店、卓刀泉店成為武漢市政府“百萬大學生留漢計劃”的首批人才公寓之一,隨后冠寓又推出了近10家人才公寓,為武漢的人才引進和安居工程提供了助力。

    筑巢引鳳,助力人才安居

    按照以往慣例,“人才公寓”通常由政府、國企、產業園區主導,由長租公寓運營商負責產品設計、運營管理和服務,并呈現出“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”等租賃和管理特征。

    目前在市場上,人才公寓呈現出多種合作模式,最常見的模式是政府和長租公寓運營商進行市場化合作,引導已投入運營的長租公寓轉化為人才公寓,政府為符合要求的人才提供政策性支持。龍湖冠寓在全國的人才公寓項目中,約90%屬于與政府市場化合作模式。

    除此以外,政府也會直接將長租公寓進行整租,按需分配給符合人才公寓申請條件的人才,為他們解決在本地工作的周轉性住房問題。龍湖冠寓武漢江發路店就是典型案例,符合要求的高校畢業生通過審核即可入住,并可享受5-7折左右的租金減免。

    與之類似,龍湖冠寓重慶解放碑店被渝中區團委授予“渝中青年人才驛站”,為符合條件的青年人才提供短期免費住宿,最多可申請15天,特殊情況可延長至30天。

    在政府的大力推動下,全國各地的人才公寓如雨后春筍般涌現,很多產業園區也紛紛與長租公寓運營商合作打造高端人才公寓。去年年底,重慶仙桃數據谷與龍湖集團簽訂戰略合作協議,共同打造了“菁英人才公寓”——龍湖冠寓重慶仙桃數據谷店,為園區內的中高端產業人才提供更完善的居住服務。龍湖冠寓合肥高新區長寧公寓的“小戶型、低租金”的特點吸引了眾多企業前來,為當地的人才安居提供助力。

    踐行社會責任,精益化運營深耕市場

    無論是哪種合作模式的人才公寓,都旨在解決人才居住的難題,而龍湖冠寓已然成為各地政府信任的合作伙伴。

    冠寓自誕生之初就背靠龍湖集團,被定位為繼“地產開發”、“商業運營”、“智慧服務”之后的全新主航道業務,在短短四年的發展壯大中,已布局全國30余個高量級城市,累計服務簽約租戶近25萬人,累計服務用戶近90萬人,客戶滿意度高達95%,榮獲2019-2020年度品牌指數行業前列,這也為冠寓能夠成為各地政府重要的合作伙伴打下堅實的基礎。

    據行業從業人士介紹,相較于一般長租公寓,“人才公寓”對產品形式和服務品質方面的要求會更高。冠寓持續在產品升級、科技賦能、社區服務、社群營造等方面狠下功夫,包括為市場提供完善的產品線、豐富的IPD36大模塊、安全的RBA智能聯動安全報警系統、智能人臉識別科技、整合的線上線下智能平臺、37.4℃的標準化服務等,通過精益化的高效管理,為城市青年打造“零重力、零壓力”的租住體驗。

    對于未來的發展,龍湖集團冠寓CEO張智聰表示,在長租公寓這條賽道上,龍湖冠寓不僅要做強,更要做長、做大,在龍湖集團“空間即服務”戰略下,龍湖冠寓將肩負社會責任,協助政府解決人才安居問題,為城市青年創造溫暖而明亮的節點,讓租住生活更美好。

     

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